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智能樓宇不“智能”？
點擊次數：311 發布時間：2010-8-27
門禁控制器壞了沒人修，進出也就不用再刷門禁卡。大廈為了安全，把有的偏門上鎖，在門口加派保安，“人防”代替了“自控”，這是北京某智能大廈的現狀。近十幾年來，智能建筑在北京如雨后春筍般次第崛起，尤其是在新建筑中，至少80%都貼有“智能”的標簽。但自動控制專家告訴記者，因為建設和管理的不當，不少智能建筑的自動化系統都變成了擺設，智能大廈“中看不中用”的“弱智”現象已相當普遍。
智能大廈先天不足留后患
“本樓盤是一座大廈。”很多開發商在宣傳中經常以此為賣點。所謂大廈，就是智能大廈，它是由計算機系統管理的一元化集成系統，包括火災自動報警、安全防范、綜合布線、網絡等多個子系統。“雖說是大廈，但實際上真正能做到智能的其實不多。”均豪物業工程設計委員會李工程師對記者說。“目前市場上做智能產品的廠家有不少，各家的產品是獨立的，產品和產品間的關聯度差，這就導致很多時候，開發商買回了多個產品后，發現產品之間不能‘并聯’到統一的平臺上去，而且有的開發商為了節約成本，在選用設備時就專挑那種即將被淘汰的產品。”李工程師說道。
無人管理“智能系統”變擺設
“噴淋系統是要求常年保持有水的，可是有的智能化大廈，為了防止冬天氣溫過低噴淋斷裂，就自行把水給放了，一旦發生火災，連救援都做不了。”一業內人士對記者說。雖說東西是都裝上了，可實際應用中，溫度傳感器不指示溫度，*空調不出風，排煙風機排不出煙，寬帶系統有名無實，噴淋系統不出水……許多智能大廈因為后期管理中的許多問題，成了空有皮囊的“繡花枕頭”。“智能建筑對物業管理的要求很高，一定要是對設備的原理、控制流程都懂的專業人才才能做好，但在目前的市場上，這種人才并不是很多，而且成本又高，很多物業管理公司并不愿意這么做。于是，就去找相對質次的物業湊合，湊合來湊合去，就把智能設備全給湊合壞了。”北京中元工程設計研究院自控所工程師徐晉平對記者說。
筆者認為，就智能大廈“不智能”的問題，建設部就曾下發了《建筑智能化系統工程設計和系統集成專項資質及開展試點工作》的通知和國家標準《智能建筑設計標準》，對設計標準和設計單位資質進行了規定。但是，要想治理好“人禍”導致的“弱智”問題，還得從人員抓起。智能系統就是大廈的“中樞神經”，一旦癱瘓，后患無窮，負責任的物業公司一要形成系列的規章制度，對物業管理人員給予技術上的指導和獎懲。再來要做好人員的培訓，不能濫竽充數。從未來智能建筑的發展方向來看，越來越偏向集成的管理和應用。傳統的物業管理模式在人力水平、響應能力上越來越被動，新概念的智能化建筑在系統運行維護上也存在一定的商機，專業公司代維護的需求也逐漸明確起來。